Lacnejšie byty sa pomaly míňajú

Zdroj: hnnoviny.sk Starších bytov za rozumnú cenu je na trhu čoraz menej. Medzi inzerátmi však nájdeme stále rovnako veľa drahších a luxusnejších bytov. Aj preto centrálna banka vo svojej štatistike prvýkrát po kríze zaznamenala priemerný nárast cien nehnuteľností na Slovensku. Štvorcový meter stál v treťom štvrťroku v priemere o jedenásť eur viac ako v druhom. "Čísla môžu byť občas mätúce. Dopyt mierne stúpol, ale ceny sa u nás nemenili. Skôr si myslím, že trh sa prečistil od nehnuteľností, ktoré tam boli dlho,“ skonštatoval Branislav Kotek z bratislavskej realitnej kancelárie BMV REAL.

Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník tvrdí, že dobré časy na kúpu bytu sa neskončili, a nemalo by sa tak stať ani na budúci rok. "Aj nasledujúci rok by nemal výraznejšie pohnúť cenami nehnuteľností či už nahor alebo nadol.“

Trh sa oživil
Analytici i makléri sa zhodujú, že záujem o nehnuteľnosti je väčší. "Nízke úrokové sadzby v bankách spolu s priaznivejšími cenami nehnuteľností prilákali na pobočky bonitnejšie vyčkávajúce domácnosti a ceny nehnuteľností sa tak stabilizujú,“ poznamenal Dereník.
Makléri v Prešove, Nitre a Košiciach očakávajú, že byty ešte v budúcom roku zlacnejú. "Hlavne tie staršie v pôvodnom stave,“ doplnil Martin Zec z prešovskej spoločnosti Torys reality.

Podľa Mária Glosa zo žilinskej realitnej kancelárie MGM Group by banky mohli, naopak, v budúcom roku ešte viac naštartovať trh s nehnuteľnosťami. Byty by tak zrejme zdraželi. "Vo všeobecnosti rast cien môžu podporiť aj lacné úrokové sadzby a dobrá dostupnosť pôžičiek, čiže aj v priebehu roka 2011 bude vývoj cien závisieť od bánk,“ upozornil a jedným dychom doplnil, že svoju rolu zohrá aj aktivita developerov, vývoj zamestnanosti a ďalšie ekonomické ukazovatele.

Analytik Tatra banky Boris Fojtík trend potvrdzuje. Zásadný nárast cien však vylúčil. "Pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch považujeme za najdôležitejší faktor vývoja cien do konca roka. Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny.“

Drahé novostavby
Daniela Rážová z Bond reality upozorňuje, že na trhu chýbajú nové menšie byty. Najmä mladé rodiny si totiž nemôžu dovoliť bývať v drahej novostavbe. "Po kríze sa nezačalo stavať nič nové. Dostavali sa projekty spred krízy, ktoré boli nastavené podľa iných kritérií, než by boli povedzme vhodnejšie dnes.“

Nezáujem o drahé novostavby registruje aj Zec. "Sú predražené a nikto ich nechce.“
Podľa Andreja Churého zo siete realitných kancelárií RE/MAX by majitelia mali ceny znížiť. Inak sa ich nezbavia. "Žiaľ, ak developeri a majitelia týchto nehnuteľností nezmenia stratégiu predaja a neprispôsobia sa dnešnému trhu, stále bude veľké množstvo voľných, avšak nepredajných bytov.“